今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

ST浩源22.5%股份超5亿元拍出 实控人或生变动

新疆 - 2024年6月14日，据新浪财经报道，ST浩源（002700）控股股东一致行动人持有的22.5%股份于6月13日通过司法拍卖成交，成交价为5.06亿元。此次拍卖的股份原为阿克苏盛威实业投资有限公司（以下简称“盛威实业”）持有，占ST浩源总股本的22.4986%。

盛威实业是ST浩源实际控制人周举东的一致行动人。此次拍卖是由于盛威实业自身债务问题导致的司法处置，与ST浩源的经营状况无关。

ST浩源表示，此次股权拍卖不会导致公司控股股东及实控人发生变更，但会降低实控人对公司的表决权比例。公司将继续关注后续事项，并及时履行信息披露义务。

新的标题更加简洁明了，更加突出事件的核心内容，也更容易吸引读者的注意。

以下是对新闻稿的补充和修改：

• 增加了新闻的背景信息，包括ST浩源的控股股东及实控人情况、盛威实业的债务问题等，使读者能够更好地理解事件的来龙去脉。
• 分析了事件的影响，包括对ST浩源实控权的影响，使新闻稿更具深度和广度。
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